ASESORAMIENTO SOBRE CONTRATOS: ALQUILER, COMPRAVENTA, CLAUSULAS ABUSIVAS.

Hola,
Estoy intentando alquilar un piso, pero aunque en las condiciones que me propusieron al principio no estaba contemplado, tras ver mis papeles, me han pedido un aval económico de 6 meses que sería aportado por parte de mis padres, pero al plantearselo (a mis padres), ellos me han dicho que se comprometen a un aval físico, no económico y mis preguntas son:
- Este caso le otorgaría menos seguridad al arrendador?
- En caso de hacerse así, cual sería el trámite a seguir y documentación a presentar por avalista?
- Puesto que la entrada sería en octubre y mis padres no vienen hasta mediados de septiembre, supongo que habría que esperarles para firmar el contrato y me gustaría saber si sería posible firmar un precontrato (y que formato tendría que ser)para que ambas partes nos quedemos tranquilos hasta entonces

Gracias

buenas noches, mi consulta es porque hace un año alquile un dpto. la dueña lo hizo sellar en el banco provincia y me queda un año mas de alquiler pero hoy vino la dueña y me dijo que se lo tengo que dejar libre porque lo necesita, la pregunta es; como tengo que proceder en estos casos? me puede sacar del inmuble? como me defiendo ante esta situacion, necesito que alguien me asesore, desde ya muchas gracias,

Estimada Marcela:
El sellado en el banco provincia lo que le da al contrato es fecha cierta, es decir que si no lo firmaron ante escribanos este sello les da la pauta de que lo firmaron hace un año no es solo una cuestion de palabra.
Con esto tenes una gran prueba, ya que por ley no podes alquilar por menos de 2 años para uso de vivienda como en tu caso. Esto quiere decir que no importa lo que te diga la dueña, tenes todavia un año de alquiler asegurado por ley y encima esta verificada la fecha del contrato mediante el sello del banco.
Si vos no te queres ir, no te puede echar si vos no imcumpliste con el contrato. Para que te des una idea, inclusive la dueña puede vender la casa y se te debe respetar la duracion del contrato de alquiler asi que el que compra tendria que esperar a que venza el contrato para que le devuelvas la casa.
Asi que imaginate que con un simple necesito la casa no es excusa suficiente para que dejes tu vivienda.
Mientras continues con tus obligaciones ejempo pago del alquiler, etc no te puede pedir que devuelvas el inmueble. Y recorda tambien que si por ejemplo te atrasas en el pago el desalojo tiene toda una preparacion legal que no se hace de la noche a la mañana con un simple "andate".
Si sigue molestando podes decirle y si no entra en razon enviarle carta documento para que desista de su actitud amenazandola con los daños y perjuicios que su manera de proceder contraria a la ley y al contrato que firmaron te acarrearan.
Saludos cordiales.

Es legal un contrato de alquiler en el que figuren los nombres de 2 propietarios y de 2 inquilinos.?
Gracias

Estimada Pepa:
Si lo que me preguntas es si pueden ser parte del contrato 2 propietarios y 2 inquilinos, no veo la razon por la cual no. Si los dueños del inmueble son 2 esta bien que figuren. En cuanto a los inquilinos usualmente se pone que se le alquila a una sola persona que es la que firma y a sus convivientes (usualmente a su familia), pero se puede especificar.
Saludos cordiales.

Hola Dra ; mi consulta es la siguiente:
a principios de mayo 2010 , me vi tentado por un departamento pequeño y barato que me perimitiera ahorrar unos pesos ... lo alquile y empezaron los dolores de cabeza .. cañerias tapadas ( hubo que romper en la cocina, cambiar caños, y como la Sra locataria no tenia plata para terminar el trabajo , quedo todo al aire), calefon roto , perdidas en el techo cada vez que llovia , y un sin fin de problemas , que obligaron a mi y a mi mujer embarazada , a buscar otro departamento ... a fines de agosto le avise que en octubre me iria del departamento ... el tema es que cuando fui a resindir contrato , obviamente segun el articulo x , debia abonarle cierta plata.
la particularidad del caso Analía , es que no legalizamos ni sellamos el contrato , y el otro agravante , es que el inmueble no esta delarado en el municipio , la señora edifico sobre el garage. puedo defenderme con esto? .. mira , sinceramente si bien no me sobra un peso, va mas alla de eso... la señora pretende arreglar su miserable departamento con mi plata... y eso no es justo. desde ya gracias por atenderme. saludos

Estimado Luis:
No deberias abonarle mas que lo del mes en curso, ya que rescindis el contrato no por un capricho tuyo sino por los vicios redhibitorios del lugar; es decir, esas cosas ocultas en un principio (cañerias tapadas, goteras en el techo) que si hubieras tenido conocimiento de ellas no hubieras alquilado en un primer lugar y menos con tu mujer embarazada.
Te recomiendo que le envies una carta documento diciendole que tal como le informaste en Agosto (Esto es importante remarcarlo porque tenes 3 meses para quejarte desde que tomaste conocimiento de los problemas de la casa) rescindis el contrato debido los vicios redhibitorios del inmueble que hacen imposible tu estancia y la de tu mujer embarazada en el inmueble arrendado. Ademas manifestas que dejas constancia que nada tiene que reclamarte ya que contas con toda deuda respecto al alquiler del inmueble en cuestion, al dia.
Saludos.

hola1 tengo un departamento en alquiler y el inquilino es amigo. hicimos un contrato entre los dos y con un familiar como garantía. ¿tiene valor o hay que hacerlo sellar en el banco o algo màs?
gracias por tu atención
josie

hola1 tengo un departamento en alquiler y el inquilino es amigo. hicimos un contrato entre los dos y con un familiar como garantía. ¿tiene valor o hay que hacerlo sellar en el banco o algo màs? puede hacerse tambièn con un escribano'
gracias por tu atención
josie
publicado por josie, el 23.10.2010 22:49

Estimado Josie:
Tiene valor su contrato, lo de sellar ante el banco es para darle validez a la fecha que Ud. dicen que se celebro el contrato.
Pero un contrato de alquiler puede ser hecho hasta de forma verbal, eso si en caso de problemas cuando menos forma tengamos de probar las condiciones que acordamos peores dolores de cabeza tendremos después.
Saludos cordiales.

Hola, queria hacer una consulta sobre una situacion q esta padeciendo una amiga mia, una prima de ella fallecio el domingo pasado, ella alquilaba una vivienda en la q vivia junto con su sobrino(hijo de su hermana, de 22 años de edad), su contrato de alquiler, hecho por una inmobiliaria de la zona caduca en febrero de 2011, pero hoy, martes 9 de noviembre de 2010, a solo 2 dias de enterrar a su tia, el muchacho recibio la noticia de q este viernes debe renovar el contrato por el doble del valor o de lo contrario desalojar la vivienda...es esto posible?...el contrato ya no tiene validez al fallecer la titular..por favor contestenme, esta gente no tiene idea ni siquiera a donde recurrir y la idea es q no abusen de su ignorancia...gracias, espero su respuesta.

hola mi consulta es la siguiente, hace dos años alquile un dpto, soy gendarme y ahora me salio el pase, yo le pago al locador el contrato completo (los 24 meses) y le tengo que devolver el dpto pintado, el tema es que ahora que me voy el dueño me dice que tengo que lijar y barnizar todas las puertas arreglar una pared que se daño por una cañeria en mal estado (de hecho el locador se hizo cargo de la reparacion del baño) al mirar el contrato veo que al dejar el dpto tengo que si el locador lo decide arreglarle los techos, soy casado y sin hijo y mucho de lo que me reclama y obra en el contrato, no sufrio deterioro o ya estaba asi es el caso de las puertas marcos y maderas exteriores, voy a tener que pagar si o si yo pense que era solo pintar y restituir cualquier cosa que hubiese roto, el tema es que si tengo que pagar en verdad no llego solo la mano de obra me sale mas de 6000 pesos

si compro un departamento y no se que esta alquilado pregunto: *) puedo ingresar al mismo inmediatamente despues de celebrado el contrato de compraventa. *)cual es la cituacion de los inquilino respecto a la tenencia que ejercen sobre el inmueble y frenta a mi? *) puedo ejercer algun acto en proteccion a mis derechos respecto del inmueble? *) puedo hacer valer algun derecho contra el vendedor por la ocupacion habida en el departamento?. muchas gracias

Buen día! Quería consultar respecto al art. 2 de la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas en lo referente a plazos menores a 2 años.
Como propietario quiero alquilar un departamento por 180 días a inquilinos que tienen otra razón que no sea Turismo, puede ser porque estan refaccionando su propiedad, porque se tienen que mudar y no tienen Garantía Propietaria, etc., más allá de que la ubicación no sea una zona Turística como lo menciona la Ley, ¿puedo hacerlo?, ¿o estaría fuera de la Ley?, en este segundo caso, cual sería la forma más prolija para poder alquilar de esa manera. MUCHAS GRACIAS

me llamo eduardo vivo en lanus hace 6 años el primer año hicimos contrato con una inmobiliaria y cada vez que le pagabamos el alquiler le hacia demorar el dinero a los dueños , llego a pasar 5 meses sin que reciban algun dinero , por eso decidieron cortar toda relacion con la inmobiliaria y nosotros mismos le depositabamos el dinero puntual mente .asi pasaron 5 años y por cosas de la vida ahora nos quieren echar los dueños el primer contrato caduco hace 5 años desde ese tiempo no tengo contrato ,ahora me quieren echar yo tengo 3 nenas dos van al colegio y la ultima tiene 3 mese de vida esjusto que nos echen

dra, mi consulta es la siguiente: firme un contrato de arrendamiento con la dueña del inmueble, ahora resulta q esta señora se divorcia del marido y resulta q su marido tambien es dueño de una parte del inmueble, el contrato fue sellado, como hago para romper el contrato y hacer uno nuevo para cada dueño, q es lo que quieren hacer, tengo q comunicarme con el banco?? como se hace???

A ver quien me puede ayudar,vivo hace casi 6 años de alquiler y nunca hemos tenido problemas con la dueña ni ella con nosotros,pero ahora despues de tiempo me dice que tenemos que hacer otro contrato (porque ya existe uno ) y eso me da mala espina, no entiendo el porque, de hacer denuevo otro contrato ,alguien me puede explicar si esto es normal.
atte. oscar

Buen dia Dra. mi consulta es porque tengo un departamento alquilado y hace 1 año que los inquilinos no me pagan el alquiler, hice un contrato de dos años y se vencio hace dos dias pero la personas no se quieren ir. Yo queria saber si tienen todavia derechos con un contrato vencido de estar en la propiedad? y cuales son las consecuencias de ir personalmente y sacarles los muebles a la calle?
Muchas gracias. Atte. Diego

Hola, la pregunta es:
es legal un papel firmado como recibo de alquiler en donde consta la fecha de pago, concepto, direccion del depto? Saludos y muchas gracias

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dra.alquiló un departamento hace 8 años tengo un contrato firmado del comienzo de agosto del 2003 hasta agosto del 2004 los años siguientes no me renovo contrato y le he venido pagando el departamento tal como seguia el contrato hasta mayo del 2009 me subio el alquiler lo acepte y he seguido pagando hasta noviembre del 2010 el mes de diciembre no lo ha venido a cobrar y los primeros dias de enero nos manda una carta notarial de desalojo sin previo aviso ¿Cuales son mis derechos y que debemos hacer?

Mi pregunta es la siguiente, tengo 2 anos viviendo en este apartamento, el 31 de enero vence mi contrato, les di el aviso de los 30 dias para avisar que ya no renovare el contrato, no he podido pagar este mes mi renta pero fui a la oficina y les dije que si me podian aceptar la mitad de mi renta y la proxima semana les daba el resto y me dijeron que no me aceptaban solo la mitad que quieren el total de la renta y que si para manana no les llevo todo el dinero que les ten go que dejar las llaves y que me tengo que ir.
Les pido me digan que hago, no tengo a donde ir ni donde poner mis muebles yo ne me niego a pagar mi renta solo les pido una semana mas.

Gracias Leticia.

Mi pregunta es la siguiente, tengo 2 anos viviendo en este apartamento, el 31 de enero vence mi contrato, les di el aviso de los 30 dias para avisar que ya no renovare el contrato, no he podido pagar este mes mi renta pero fui a la oficina y les dije que si me podian aceptar la mitad de mi renta y la proxima semana les daba el resto y me dijeron que no me aceptaban solo la mitad que quieren el total de la renta y que si para manana no les llevo todo el dinero que les ten go que dejar las llaves y que me tengo que ir.
Les pido me digan que hago, no tengo a donde ir ni donde poner mis muebles yo ne me niego a pagar mi renta solo les pido una semana mas.

Gracias Leticia.

He firmado un contrato como locatario de un depto por un valor de $1300 para el primer año y de $1500 para el segundo. Adicionalmente el contrato incluye una cláusula por la que, "considerando la variabilidad del mercado", las partes acuerdan que cualquiera de ellas podrá requerir a la otra, en cualquier momento una adecuación del valor del alquiler. Tambien fija una instancia de mediación tras la cual, en caso de no haber acuerdo, el contrato se rescinde. ¿Es esto válido y exigible? o podré hacer valer el hecho de existir una clausula con valores predeterminados?
El otro aspecto es que el dueño se reserva el derecho de visitar la propiedad y la negativa a permitirle ingresar es causa de rescisión. El punto es que no indica con que frecuencia puede pedir hacer las visitas. ¿Estoy obligado a permitirle entrar cuantas veces se le ocurra?

Dra. ANALIA Mi tema es de alquilar una vivienda para mi familia donde ya estoy instalado y se vence el contrato el 31 de enero de 2011, el dueño me propone hacer un contrato entre nosotros para evitarme el desembolso que me solicita la inmobiliaria por la renovacion de uno nuevo, debo realizar un sellado en el banco o ante un escribano para que el mismo tenga validez o solamnete con la firma de el y la mia es suficiente. gracias por su atencion